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广州房贷利率四连涨 业内估测未来或持续保持高位

来源:南方都市报 时间:2021-06-04 11:14:23

今年以来,广州房贷利率持续上涨,引发一轮楼市“加息潮”,近日建行再次传出上调房贷利率的消息,首套与二套在原来的基础上上调25个BP左右。随着银行贷款额度收紧,放款时间也变得越来越长。对此,有网友担心,未来房贷会继续涨吗,申请房贷会更贵更困难吗?

广州房贷利率四连涨

近日建行再度上调房贷利率,首套利率由原来的5.4%(LPR+75BP)涨到5.65%(LPR+100BP),二套利率由原来的5.5%(LPR+85BP)涨到5.85%(LPR+120BP)。越秀区建行支行张经理告诉记者,“这只是目前最低利率,高的话首套去到5.85%,二套去到6.05%。” 记者了解到,这是建行今年第四次上调房贷利率。

今年1月底,广州四大银行将房贷利率从首套5.05%、二套5.25%,调整为首套5.2%、二套5.4%。4月6日,房贷利率,普遍执行首套5.3%、二套5.5%。4月28日,房贷利率上调到首套5.4%、二套5.6%。

此次建行上调房贷利率,其他三大银行是否会跟涨呢?记者6月3日走访三大银行时了解到,目前“尚未收到上调房贷利率的通知”。工行天河区某支行陈经理告诉记者,目前的房贷利率仍是首套5.4%、二套5.6%,“如果建行已经上调了利率,或许我们很快也会跟着上调”。而农行天河区某支行的李经理表示,目前该行的房贷利利率没有上调,但是以后会不会继续上调不确定,“大趋势的房贷利率是上涨的话,我们应该也会跟涨”。中国银行也表示目前没有收到上调利率的通知。

广东省房地产行业协会土地与产业研究中心主任赵卓文分析,影响广州房贷利率上涨的因素主要有三个,一是由于国家处于防范金融风险的目的对房贷规模进行调控;二是房地产金融作为房产调控的一个重要手段,房贷利率上调是调控广州楼市的一个阶段性举措;三是通过房贷利率调控广州房产市场有利于长期稳定发展。

广州楼市持续降温

广州楼市房贷调控政策收紧,去年年底就已显端倪。“从去年12月份开始,房贷放款就已经很慢了。”据记者了解,如果手续已经准备齐全,以前一般从审批到放款,只需两三天时间,最长不超过一个月。而现在需要“2个月到半年时间不等”。

工行天河区某支行陈经理告诉记者,现在房贷放款一般要等两三个月,中国银行天河区某支行工作人员表示要等三四个月时间。建行天河区某支行张经理告诉记者,今年一二月份申请房贷的到现在已经等了四五个月了,到现在还没放款,“现在申请房贷要排队多长时间都说不准的。”

自上月广州楼市新政发布后,市场明显降温不少,为什么仍有这么多人在排队等待放款?农行天河区某支行李经理表示,“因为前段时间申请房贷的数量一直在高速增加,而我们每月放款的金额都是固定的,那么排队的人就会越来越多。”什么时候排队时间会降下来,李经理表示,“等申请的金额比我们投放的金额要小的时候,就慢慢恢复正常了。”

房贷调控政策收紧,房贷利率上涨,放款时间延长,会对广州楼市产生什么影响呢?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“银行房贷节奏变慢,放贷周期拉长,这个对于市场降温的效果是比较明显的。”而对于购房者,某地产中介王先生表示,购房成本上升一定程度上会影打击客户的购房热情。工行天河区某支行陈经理表示“一定程度上会影响购房者的心理预期。”

未来广州房贷利率或持续保持高位

根据融360大数据研究员数据显示,2021年5月(数据监测期为2021年4月20日-2021年5月18日),一线城市中,广州5月上调房贷利率水平,首套房贷平均利率为四大城市中最高,由上期的5.26%涨至本期的5.35%。

2021年以来,广州楼市掀起新一轮调控收紧,调控政策多管齐下。4月份连续两次发布楼市新政,同月,住建部召集保障性住房座谈会,广州市政府约谈天河区等六区负责人。

近日,广州市地方金融监管局下发了《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》(下称“《通知》”)。《通知》要求,各小贷公司全面停止上述“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次举措把广州信贷管控的漏洞堵住了,打击了小贷公司各方面融资的擦边球行为。此次《通知》过后,很多急迫想要买房的人无法再通过这种渠道获得贷款,广州的信贷投放或许会变得更加紧张。

未来广州房贷利率是否还会持续上涨呢?李宇嘉认为,广州作为房价领涨的热点城市,未来为调控广州楼市,房贷利率或许还会保持在高位。赵卓文认为,待未来广州楼市回归理性,房贷利率可能会回调。

  
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