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法拍房迎来新规 “限购政策”将遏制法拍房市场过热现象

来源:中国消费者报 时间:2021-12-29 10:59:06

法拍房是指法院强制拍卖的房屋。同样是商品房,法拍房一段时间以来均基本不限购,不少法拍房甚至达到同类产品6-8折的价格水平,这对购房者的吸引力较大,造成了法拍房市场过热现象。值得关注的是,在法拍房火爆的背后,还隐藏了重重风险。

根据司法拍卖服务商来拍法服的统计,法拍房的来源有30%是因为房主出现民间借贷纠纷,如企业经营、创业投资、民间资金拆借等;有30%涉及赌博;还有40%是因为债务担保,比如帮助亲戚朋友银行贷款而做担保。

今年6月,阳女士在网上成功竞得位于深圳市龙岗区中心城区的一套法拍房。该房产起拍价为223万元,当时市场价约为320万元。经过50余轮的竞价后,她以最高应价286万元胜出。然而,待办完手续、取得该房产所有权后,她发现房子里面已经有一位住户。如今,距离拍下房子已经过去半年,阳女士消耗了大量的时间和精力,但还是没能如愿住进自己的房子。这场法拍房纠纷最近上了微博“热搜”,但关于购买法拍房的麻烦还远不止这一例。

有的“黑中介”打着服务司法拍卖的幌子,向购房者收取几十万元保证金后,再通过为其办理虚假产权证,或者声称房屋竞拍失败、定金不退等方式,将钱款占为己有,导致购房者房财两空。

事实上,法拍房通常问题颇多,例如多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占、暗藏天价过户税……法拍房的优质房源在成交价上和市场价差不多,而劣质房源则因为“坑”太多,一而再、再而三地流拍,没人敢要。

中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示,法拍房价格便宜,主要是因为其中有一些产权瑕疵或者纠纷,法拍房这个“漏”可以捡,但必须谨慎。

据他介绍,在税费方面,法拍房规定所有的税费基本全由买家出,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备。还有的原业主拖欠物业费、水电气费等,这些都需要买受人承担。

在资金方面,法拍房因为涉及清偿问题,整个交易周期极短,一般10个工作日内要交齐全款。如果需要办按揭,银行要在7天内放款,如果超出交款期限,那么法院有权收回房子重新拍卖。

此外还有土地风险、联合抵押风险、户籍风险等,只要其中一项没处理好,都容易给购房人带来无尽的困扰。

同时,不要因为低于市场价,而忽略法拍房本身的居住因素,比如户型、朝向、采光、楼层、周边配套、地理位置是否偏远等,毕竟买房子是用来住的,还是要跟自己的生活习惯相符。

关键词: 法拍房买卖 市场过热 限购政策 捡漏

  
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