首页>房产 >

广州写字楼最新数据出炉 净吸纳量创新高产业集聚效应明显

来源:南方都市报 时间:2021-12-30 13:30:07

2021年在面临疫情、汛情等各种不确定性因素的背景下,全国经济仍处于复苏进程之中。作为一线城市,广州持续稳定恢复的态势,韧性和潜力成为全年的关键词。

经济发展走势也反映在商务市场上。戴德梁行12月29日发布的最新报告显示,今年全年的甲级写字楼净吸纳量达到42.6万平方米,为5年来的新高。珠江新城仍是全市最热区域,大宗交易活跃。

报告称,2021年,广州甲级写字楼市场供需两端活跃度明显回升。全年新增供应达到43.1万平方米。在新增供应的刺激下,市场需求有效释放,全年净吸纳量达到近五年新高至42.6万平方米,市场活跃度大幅提升。在新入市项目预招租情况比较良好的背景下,全市空置率保持平稳,第四季度仍保持在7.6%的低位。

在巨量供应的背景下,全市平均租金仍能保持平稳,第四季环比仅微降0.8%至每月每平方米177.2元。机构方面认为,这得益于一些运营良好的项目采取了积极的招商策略,以及头部企业的入驻带来的产业集聚效应。

2021年广州全年各细分子市场累计净吸纳量。数据来源:戴德梁行广州研究部

分区域看,珠江新城仍是高支付能力的优质企业,如金融及专业服务类企业的租赁落址首选。截至四季度,区域租金保持在每月每平方米196.1元,仍是广州最贵商务区,空置率维持5.0%的低位。

琶洲作为新兴区域,全年吸纳量录得19.2万平方米。片区土地出让基本完成,除互联网、科技企业之外,实业类企业总部也占据一席之地。对此,戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰表示,琶洲目前已进入快速发展期,产业氛围已初步形成,已逐步成为广州科技类企业租赁的首选。预计未来随着多个总部的竣工入驻,产业虹吸效应将进一步提升。

金融城方面,其起步区的土地出让已接近尾声,区域已步入快速建设阶段,目前超过20家金融机构已确定入驻,金融、专业服务类企业逐渐开始关注这一板块。

广州办公楼物业未来供应。数据来源:戴德梁行广州研究部

展望明年,该机构表示,2022年,广州甲级写字楼市场将迎来86.7万平方米的新增供应。短期来看,新项目的集中入市可能令市场空置率升高。但另一方面,在巨量的新增供应刺激下,市场需求将保持平稳,整体的活跃度有望进一步提升。

戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰表示,广州作为制造业体系较为完备的城市,在产业基础上具有优势,随着传统制造业产业体系在“十四五”规划的推动下不断转型升级,IAB、NEM等新兴产业得到培育和发展,一些成长较快的企业对于办公、物流、研发的需求也将不断释放。中长期来看,城市规划与新增供应将带来新的增长机会,供需两端活跃度得以持续提升。

关键词: 广州写字楼 净吸纳量 产业集聚效应 空置率

  
  • “医生直播手术”被曝光 平台审核机制不该形同虚设

    “医生直播手术”被曝光 平台审核机制不该形同虚设
  • 煤价齐涨引来市场关注 一系列保供稳价措施加快落地

    煤价齐涨引来市场关注 一系列保供稳价措施加快落地
  • 猪肉板块下跌受关注 专家建议生猪产能保持在合理水平

    猪肉板块下跌受关注 专家建议生猪产能保持在合理水平