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5月杭州楼市迎来多个红盘上市 摇号市场出现新变化

来源:杭报房产 时间:2022-05-07 10:59:56

今年,楼市“阳春”并未至,二手房成交连月来仍处于低位,新房市场分化明显,流摇与低中签率并存,红盘中签率持续跑低,改善置业需求旺盛,临安、富阳、萧山部分地区等远郊盘多数流摇,甚至启动分销花式促销,楼市冷热不均。

据不完全统计,本月杭州有超30盘推新,有总价千万的“王炸”、也有总价两三百万的刚需项目。另外,“鸽了”很久的准现房项目也有望入市。

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上月3盘触发社保

近6成房源流摇

上个月杭州共34盘进行登记摇号,涉及超5000套房源,其中3盘触发社保,1盘限售5年,中签率高于50%的项目多达28个,其中20个处于流摇状态,占比59%。触发社保机制的杭珹未来中心、海潮望月城、潮听映月府,成为上个月杭州最难摇的楼盘。

在这3盘中,杭珹未来中心摇号人数最多,中签率9.4%,属于上月最低,需要限售5年。作为杭州万众瞩目的红盘,杭珹未来中心的推盘节奏较快,项目于2月底首开,378套房源,入围人数4213组,整体中签率8.97%,有房家庭需社保193个月,无房家庭需179个月,E类人才31个月。4月初二开,推出北区8号楼和10号楼,共280套房源,入围人数2980组,中签率9.4%,有房家庭社保需195个月,无房家庭166个月,E类人才33个月。

杭珹未来中心受追捧与其地段、倒挂差、供应息息相关。项目位于未来科技城核心区,地铁绿汀路站上盖,离欧美金融城、阿里巴巴等仅两三公里的距离,周边还拥有丰富的配套;更关键的是,周边一二手倒挂极大,新房限价36100元/平方米,而板块核心区二手房直奔7万元/平方米;整个未来科技城在售新房少,富力中心清盘后,后续主力供应就是云城的杭腾未来社区以及新出让地块。

海潮望月城于上月首开,131套房源,入围公证摇号家庭共1201户,中签率约10.9%。其中高层次人才78户全部入围;无房家庭391户,最低社保入围月数为64个月,普通家庭732户,入围最低社保月数为149个月。看上去入围人数不如杭珹未来中心,但海潮望月城起步户型271方,最大户型483方,七室两厅七卫格局,连保姆房都是套房设计,主卧带三个衣帽间,总价两三千万,属于终极改善,低社保的改善一族仍旧没有入围空间。

潮听映月府位于萧山市北,定位改善,户型建面约127-183平方米,最高总价724万,首开直接“拼社保”,掀起了一波小高潮。入围公证摇号家庭共2183户,整体中签率约11.74%, E类人才社保6个月,普通家庭93个月,无房家庭全部入围。

沁桂轩虽然无需拼社保,但摇号难度并不低,首开266套房源,登记家庭户数为2213户,整体中签率约12.03%。

潮听映月府和沁桂轩是萧山市北最后两个限价37500元/平方米的项目,去年第三次集中供地后,板块限价提升至39500元/平方米,涨了2000元/平方米,相同面积段的户型总价要多出几十万,如果是大一点的户型,这中间的差价快赶上一个车位钱。

不过,对比以往,杭州不少板块热度下降明显,如临平星桥、萧山科技城、大江东。位于地铁3号线星桥站附近的月映星语园4月中旬首开,184套房源登记家庭315户,中签率48.55%。要知道,星桥因新房限价在24000元/平方米,总价200多万,又有地铁加持,是很多刚需买房的首选之地,此前板块内项目中签率低至个位数,平均中签率仅20%左右。

萧山科技城的滨望雅庭限价28500元/平方米,4月初加推,188套房源登记人数250组,中签率高达75.2%,与畅想江澜湾最后一批房源46%的中签率相比,上升明显。

岚漫之城效果图

大江东的岚漫之城于1月首开,到4月总共开盘4次,中签率都在50%以上,最高的一次达90%。而距离岚漫之城仅1公里左右的融创城,此前中签率多次处于个位数,去年11月售罄的未来云帆城平均中签率也才20%左右。

除此之外,杭州还有超6成项目登记人数不足,无需摇号,甚至在销售阶段持续打折,买房送手机、车位等,大都分布在临安、富阳、以及萧山部分区域。

随着楼市大行情冷静,市场分化明显,优质资产、倒挂差大的红盘地位仍稳固,而远郊盘以及无价差红利的项目热度逐渐下降,购房者在买房时也变得更加理性,从最初迷失自我的盲摇、到现在更注重地段产品品质的综合考量。因此,在不具备超级红盘的属性下,除了日常的营销手段,开发商也不得不从产品端入手吸引目标客群。

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本月超级红盘将入场

社保巨子可以准备起来了

5月初始,杭珹未来中心、天瑄城、鼎湖未来云城等纷纷领证,给刚刚过去的假期添了一把火,不仅公园绿地满是露营的人儿,不少售楼处同样人气旺盛,各大购房群讨论激烈,比工作日还热闹。

杭珹未来中心第三次推盘,共276套房源,今日最后一天补登资料,根据前两次的经验,普通家庭顶格社保才能入围,且中签率都低于10%,需限售5年。也就是说,即使社保入围了,摇中的概率也是极低。再加上本次并无超级红盘与之分流,摇号难度或有增无减。

位于丰收湖板块的天瑄城于3月首开,中签率25.49%,摇号难度不算高。本次加推120套房源,新房限价33400元/平方米,户型98-128平方米,总价300多万。项目是板块内位置最好的楼盘,自带天街商业综合体,旁边就是就九年一贯制东城实验学校,等到交付后,周边居住氛围也渐浓,宜居属性较强。

鼎湖未来云城又来了,有人称这是临平最好的楼盘,涵盖住宅、公寓、商业、商务办公等,总体量达150万方,最高楼190米,可售住宅2000多套,精装限价28500元/平方米。本次推出303套,户型108-139平方米,这几天正在登记。项目已开盘两次,中签率分别是27.44%、37.44%。

据不完全统计,本月杭州还将有超30盘入市,其中约10个首开。推新房源中既包含总价千万的改善豪宅,也包含低总价的刚需项目。

说到千万级房源,很难让人不想到钱二、望江新城、江河汇等板块。有消息称,杭州国际金融中心、江明月朗园将迎来首开,海潮望月城也将加推,届时,如若“撞车”,购房者该如何抉择呢?

不久前新世界正式公布综合体案名:城市艺术中心,总建筑面积约74万方,涵盖K11购物艺术中心、K11 ATELIER写字楼、K11 ARTUS公寓,瑰丽酒店以及住宅部分“江明月朗园”。

新世界望江项目设计师笔下发展示意图

江明月朗园与地铁7号线莫邪塘站可以说是“零距离”,距离地铁1号线婺江路站仅200米左右,交通优势明显。规划10幢住宅,约930套,户型面积段约116-224平方米,住宅精装限价69800元/平方米。据悉,项目预计首开700余套房源,总价门槛800万元起,是目前望江新城新房门槛最低的项目。

隔壁的海潮望月城5月预计将加推80套房源,项目首开中签率低,本次若形成分流,买到的概率或加大。

杭州国际金融中心位于江河汇,住宅部分规划了7幢,约653套,户型面积约158-190平方米,总价门槛1100万元。项目预计月底首开232套房源,精装限价69800元/平方米。

另外,靠近江河汇的钱二板块内的栖江揽月轩也有望加推,户型144-195平方米,限价66000元/平方米。

会潮悦府效果图

城东新城孤盘会潮悦府预计在本月首开,户型建面约135-165平方米,限价46500元/平方米。项目就位于环站南路与环站东路交叉口,周边集齐了1、4、6号线三条地铁线,与钱江新城二期一路之隔,但精装限价却相差一万多,而且旁边的艮北新城限价也涨到了44400元/平方米。再加上城东新城今年教育短板也已补上,这么一对比,性价比凸显,有房票的可以搏一搏。 华丰板块的都和轩、浦沿板块的滨玺云著、准现房栖棠誉湾也有望加推,总价门槛在300多万,包含100方左右的中小户型以及130方以上的四房。 刚需项目也有不少选择,如崇贤的璞悦江南府、勾庄的映月璟园、南卧现房泊朗廷轩、宁围的滨心宁望府等,单价2万到3万多,总价两三百万。本月有置业需求的购房者可自行关注。

关键词: 5月杭州楼市 杭州新房价格 杭州入市楼盘 杭州摇号买房中签率

  
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