5月杭州楼市迎来多个红盘上市 摇号市场出现新变化

今年，楼市“阳春”并未至，二手房成交连月来仍处于低位，新房市场分化明显，流摇与低中签率并存，红盘中签率持续跑低，改善置业需求旺盛，临安、富阳、萧山部分地区等远郊盘多数流摇，甚至启动分销花式促销，楼市冷热不均。

据不完全统计，本月杭州有超30盘推新，有总价千万的“王炸”、也有总价两三百万的刚需项目。另外，“鸽了”很久的准现房项目也有望入市。

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上月3盘触发社保

近6成房源流摇

上个月杭州共34盘进行登记摇号，涉及超5000套房源，其中3盘触发社保，1盘限售5年，中签率高于50%的项目多达28个，其中20个处于流摇状态，占比59%。触发社保机制的杭珹未来中心、海潮望月城、潮听映月府，成为上个月杭州最难摇的楼盘。

在这3盘中，杭珹未来中心摇号人数最多，中签率9.4%，属于上月最低，需要限售5年。作为杭州万众瞩目的红盘，杭珹未来中心的推盘节奏较快，项目于2月底首开，378套房源，入围人数4213组，整体中签率8.97%，有房家庭需社保193个月，无房家庭需179个月，E类人才31个月。4月初二开，推出北区8号楼和10号楼，共280套房源，入围人数2980组，中签率9.4%，有房家庭社保需195个月，无房家庭166个月，E类人才33个月。

杭珹未来中心受追捧与其地段、倒挂差、供应息息相关。项目位于未来科技城核心区，地铁绿汀路站上盖，离欧美金融城、阿里巴巴等仅两三公里的距离，周边还拥有丰富的配套;更关键的是，周边一二手倒挂极大，新房限价36100元/平方米，而板块核心区二手房直奔7万元/平方米;整个未来科技城在售新房少，富力中心清盘后，后续主力供应就是云城的杭腾未来社区以及新出让地块。

海潮望月城于上月首开，131套房源，入围公证摇号家庭共1201户，中签率约10.9%。其中高层次人才78户全部入围;无房家庭391户，最低社保入围月数为64个月，普通家庭732户，入围最低社保月数为149个月。看上去入围人数不如杭珹未来中心，但海潮望月城起步户型271方，最大户型483方，七室两厅七卫格局，连保姆房都是套房设计，主卧带三个衣帽间，总价两三千万，属于终极改善，低社保的改善一族仍旧没有入围空间。

潮听映月府位于萧山市北，定位改善，户型建面约127-183平方米，最高总价724万，首开直接“拼社保”，掀起了一波小高潮。入围公证摇号家庭共2183户，整体中签率约11.74%， E类人才社保6个月，普通家庭93个月，无房家庭全部入围。

沁桂轩虽然无需拼社保，但摇号难度并不低，首开266套房源，登记家庭户数为2213户，整体中签率约12.03%。

潮听映月府和沁桂轩是萧山市北最后两个限价37500元/平方米的项目，去年第三次集中供地后，板块限价提升至39500元/平方米，涨了2000元/平方米，相同面积段的户型总价要多出几十万，如果是大一点的户型，这中间的差价快赶上一个车位钱。

不过，对比以往，杭州不少板块热度下降明显，如临平星桥、萧山科技城、大江东。位于地铁3号线星桥站附近的月映星语园4月中旬首开，184套房源登记家庭315户，中签率48.55%。要知道，星桥因新房限价在24000元/平方米，总价200多万，又有地铁加持，是很多刚需买房的首选之地，此前板块内项目中签率低至个位数，平均中签率仅20%左右。

萧山科技城的滨望雅庭限价28500元/平方米，4月初加推，188套房源登记人数250组，中签率高达75.2%，与畅想江澜湾最后一批房源46%的中签率相比，上升明显。

岚漫之城效果图

大江东的岚漫之城于1月首开，到4月总共开盘4次，中签率都在50%以上，最高的一次达90%。而距离岚漫之城仅1公里左右的融创城，此前中签率多次处于个位数，去年11月售罄的未来云帆城平均中签率也才20%左右。

除此之外，杭州还有超6成项目登记人数不足，无需摇号，甚至在销售阶段持续打折，买房送手机、车位等，大都分布在临安、富阳、以及萧山部分区域。

随着楼市大行情冷静，市场分化明显，优质资产、倒挂差大的红盘地位仍稳固，而远郊盘以及无价差红利的项目热度逐渐下降，购房者在买房时也变得更加理性，从最初迷失自我的盲摇、到现在更注重地段产品品质的综合考量。因此，在不具备超级红盘的属性下，除了日常的营销手段，开发商也不得不从产品端入手吸引目标客群。

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本月超级红盘将入场

社保巨子可以准备起来了

5月初始，杭珹未来中心、天瑄城、鼎湖未来云城等纷纷领证，给刚刚过去的假期添了一把火，不仅公园绿地满是露营的人儿，不少售楼处同样人气旺盛，各大购房群讨论激烈，比工作日还热闹。

杭珹未来中心第三次推盘，共276套房源，今日最后一天补登资料，根据前两次的经验，普通家庭顶格社保才能入围，且中签率都低于10%，需限售5年。也就是说，即使社保入围了，摇中的概率也是极低。再加上本次并无超级红盘与之分流，摇号难度或有增无减。

位于丰收湖板块的天瑄城于3月首开，中签率25.49%，摇号难度不算高。本次加推120套房源，新房限价33400元/平方米，户型98-128平方米，总价300多万。项目是板块内位置最好的楼盘，自带天街商业综合体，旁边就是就九年一贯制东城实验学校，等到交付后，周边居住氛围也渐浓，宜居属性较强。

鼎湖未来云城又来了，有人称这是临平最好的楼盘，涵盖住宅、公寓、商业、商务办公等，总体量达150万方，最高楼190米，可售住宅2000多套，精装限价28500元/平方米。本次推出303套，户型108-139平方米，这几天正在登记。项目已开盘两次，中签率分别是27.44%、37.44%。

据不完全统计，本月杭州还将有超30盘入市，其中约10个首开。推新房源中既包含总价千万的改善豪宅，也包含低总价的刚需项目。

说到千万级房源，很难让人不想到钱二、望江新城、江河汇等板块。有消息称，杭州国际金融中心、江明月朗园将迎来首开，海潮望月城也将加推，届时，如若“撞车”，购房者该如何抉择呢?

不久前新世界正式公布综合体案名：城市艺术中心，总建筑面积约74万方，涵盖K11购物艺术中心、K11 ATELIER写字楼、K11 ARTUS公寓，瑰丽酒店以及住宅部分“江明月朗园”。

新世界望江项目设计师笔下发展示意图

江明月朗园与地铁7号线莫邪塘站可以说是“零距离”，距离地铁1号线婺江路站仅200米左右，交通优势明显。规划10幢住宅，约930套，户型面积段约116-224平方米，住宅精装限价69800元/平方米。据悉，项目预计首开700余套房源，总价门槛800万元起，是目前望江新城新房门槛最低的项目。

隔壁的海潮望月城5月预计将加推80套房源，项目首开中签率低，本次若形成分流，买到的概率或加大。

杭州国际金融中心位于江河汇，住宅部分规划了7幢，约653套，户型面积约158-190平方米，总价门槛1100万元。项目预计月底首开232套房源，精装限价69800元/平方米。

另外，靠近江河汇的钱二板块内的栖江揽月轩也有望加推，户型144-195平方米，限价66000元/平方米。

会潮悦府效果图

城东新城孤盘会潮悦府预计在本月首开，户型建面约135-165平方米，限价46500元/平方米。项目就位于环站南路与环站东路交叉口，周边集齐了1、4、6号线三条地铁线，与钱江新城二期一路之隔，但精装限价却相差一万多，而且旁边的艮北新城限价也涨到了44400元/平方米。再加上城东新城今年教育短板也已补上，这么一对比，性价比凸显，有房票的可以搏一搏。 华丰板块的都和轩、浦沿板块的滨玺云著、准现房栖棠誉湾也有望加推，总价门槛在300多万，包含100方左右的中小户型以及130方以上的四房。 刚需项目也有不少选择，如崇贤的璞悦江南府、勾庄的映月璟园、南卧现房泊朗廷轩、宁围的滨心宁望府等，单价2万到3万多，总价两三百万。本月有置业需求的购房者可自行关注。