今年,楼市“阳春”并未至,二手房成交连月来仍处于低位,新房市场分化明显,流摇与低中签率并存,红盘中签率持续跑低,改善置业需求旺盛,临安、富阳、萧山部分地区等远郊盘多数流摇,甚至启动分销花式促销,楼市冷热不均。
据不完全统计,本月杭州有超30盘推新,有总价千万的“王炸”、也有总价两三百万的刚需项目。另外,“鸽了”很久的准现房项目也有望入市。
1
上月3盘触发社保
近6成房源流摇
上个月杭州共34盘进行登记摇号,涉及超5000套房源,其中3盘触发社保,1盘限售5年,中签率高于50%的项目多达28个,其中20个处于流摇状态,占比59%。触发社保机制的杭珹未来中心、海潮望月城、潮听映月府,成为上个月杭州最难摇的楼盘。
在这3盘中,杭珹未来中心摇号人数最多,中签率9.4%,属于上月最低,需要限售5年。作为杭州万众瞩目的红盘,杭珹未来中心的推盘节奏较快,项目于2月底首开,378套房源,入围人数4213组,整体中签率8.97%,有房家庭需社保193个月,无房家庭需179个月,E类人才31个月。4月初二开,推出北区8号楼和10号楼,共280套房源,入围人数2980组,中签率9.4%,有房家庭社保需195个月,无房家庭166个月,E类人才33个月。
杭珹未来中心受追捧与其地段、倒挂差、供应息息相关。项目位于未来科技城核心区,地铁绿汀路站上盖,离欧美金融城、阿里巴巴等仅两三公里的距离,周边还拥有丰富的配套;更关键的是,周边一二手倒挂极大,新房限价36100元/平方米,而板块核心区二手房直奔7万元/平方米;整个未来科技城在售新房少,富力中心清盘后,后续主力供应就是云城的杭腾未来社区以及新出让地块。
海潮望月城于上月首开,131套房源,入围公证摇号家庭共1201户,中签率约10.9%。其中高层次人才78户全部入围;无房家庭391户,最低社保入围月数为64个月,普通家庭732户,入围最低社保月数为149个月。看上去入围人数不如杭珹未来中心,但海潮望月城起步户型271方,最大户型483方,七室两厅七卫格局,连保姆房都是套房设计,主卧带三个衣帽间,总价两三千万,属于终极改善,低社保的改善一族仍旧没有入围空间。
潮听映月府位于萧山市北,定位改善,户型建面约127-183平方米,最高总价724万,首开直接“拼社保”,掀起了一波小高潮。入围公证摇号家庭共2183户,整体中签率约11.74%, E类人才社保6个月,普通家庭93个月,无房家庭全部入围。
沁桂轩虽然无需拼社保,但摇号难度并不低,首开266套房源,登记家庭户数为2213户,整体中签率约12.03%。
潮听映月府和沁桂轩是萧山市北最后两个限价37500元/平方米的项目,去年第三次集中供地后,板块限价提升至39500元/平方米,涨了2000元/平方米,相同面积段的户型总价要多出几十万,如果是大一点的户型,这中间的差价快赶上一个车位钱。
不过,对比以往,杭州不少板块热度下降明显,如临平星桥、萧山科技城、大江东。位于地铁3号线星桥站附近的月映星语园4月中旬首开,184套房源登记家庭315户,中签率48.55%。要知道,星桥因新房限价在24000元/平方米,总价200多万,又有地铁加持,是很多刚需买房的首选之地,此前板块内项目中签率低至个位数,平均中签率仅20%左右。
萧山科技城的滨望雅庭限价28500元/平方米,4月初加推,188套房源登记人数250组,中签率高达75.2%,与畅想江澜湾最后一批房源46%的中签率相比,上升明显。
岚漫之城效果图
大江东的岚漫之城于1月首开,到4月总共开盘4次,中签率都在50%以上,最高的一次达90%。而距离岚漫之城仅1公里左右的融创城,此前中签率多次处于个位数,去年11月售罄的未来云帆城平均中签率也才20%左右。
除此之外,杭州还有超6成项目登记人数不足,无需摇号,甚至在销售阶段持续打折,买房送手机、车位等,大都分布在临安、富阳、以及萧山部分区域。
随着楼市大行情冷静,市场分化明显,优质资产、倒挂差大的红盘地位仍稳固,而远郊盘以及无价差红利的项目热度逐渐下降,购房者在买房时也变得更加理性,从最初迷失自我的盲摇、到现在更注重地段产品品质的综合考量。因此,在不具备超级红盘的属性下,除了日常的营销手段,开发商也不得不从产品端入手吸引目标客群。
2
本月超级红盘将入场
社保巨子可以准备起来了
5月初始,杭珹未来中心、天瑄城、鼎湖未来云城等纷纷领证,给刚刚过去的假期添了一把火,不仅公园绿地满是露营的人儿,不少售楼处同样人气旺盛,各大购房群讨论激烈,比工作日还热闹。
杭珹未来中心第三次推盘,共276套房源,今日最后一天补登资料,根据前两次的经验,普通家庭顶格社保才能入围,且中签率都低于10%,需限售5年。也就是说,即使社保入围了,摇中的概率也是极低。再加上本次并无超级红盘与之分流,摇号难度或有增无减。
位于丰收湖板块的天瑄城于3月首开,中签率25.49%,摇号难度不算高。本次加推120套房源,新房限价33400元/平方米,户型98-128平方米,总价300多万。项目是板块内位置最好的楼盘,自带天街商业综合体,旁边就是就九年一贯制东城实验学校,等到交付后,周边居住氛围也渐浓,宜居属性较强。
鼎湖未来云城又来了,有人称这是临平最好的楼盘,涵盖住宅、公寓、商业、商务办公等,总体量达150万方,最高楼190米,可售住宅2000多套,精装限价28500元/平方米。本次推出303套,户型108-139平方米,这几天正在登记。项目已开盘两次,中签率分别是27.44%、37.44%。
据不完全统计,本月杭州还将有超30盘入市,其中约10个首开。推新房源中既包含总价千万的改善豪宅,也包含低总价的刚需项目。
说到千万级房源,很难让人不想到钱二、望江新城、江河汇等板块。有消息称,杭州国际金融中心、江明月朗园将迎来首开,海潮望月城也将加推,届时,如若“撞车”,购房者该如何抉择呢?
不久前新世界正式公布综合体案名:城市艺术中心,总建筑面积约74万方,涵盖K11购物艺术中心、K11 ATELIER写字楼、K11 ARTUS公寓,瑰丽酒店以及住宅部分“江明月朗园”。
新世界望江项目设计师笔下发展示意图
江明月朗园与地铁7号线莫邪塘站可以说是“零距离”,距离地铁1号线婺江路站仅200米左右,交通优势明显。规划10幢住宅,约930套,户型面积段约116-224平方米,住宅精装限价69800元/平方米。据悉,项目预计首开700余套房源,总价门槛800万元起,是目前望江新城新房门槛最低的项目。
隔壁的海潮望月城5月预计将加推80套房源,项目首开中签率低,本次若形成分流,买到的概率或加大。
杭州国际金融中心位于江河汇,住宅部分规划了7幢,约653套,户型面积约158-190平方米,总价门槛1100万元。项目预计月底首开232套房源,精装限价69800元/平方米。
另外,靠近江河汇的钱二板块内的栖江揽月轩也有望加推,户型144-195平方米,限价66000元/平方米。
会潮悦府效果图
城东新城孤盘会潮悦府预计在本月首开,户型建面约135-165平方米,限价46500元/平方米。项目就位于环站南路与环站东路交叉口,周边集齐了1、4、6号线三条地铁线,与钱江新城二期一路之隔,但精装限价却相差一万多,而且旁边的艮北新城限价也涨到了44400元/平方米。再加上城东新城今年教育短板也已补上,这么一对比,性价比凸显,有房票的可以搏一搏。 华丰板块的都和轩、浦沿板块的滨玺云著、准现房栖棠誉湾也有望加推,总价门槛在300多万,包含100方左右的中小户型以及130方以上的四房。 刚需项目也有不少选择,如崇贤的璞悦江南府、勾庄的映月璟园、南卧现房泊朗廷轩、宁围的滨心宁望府等,单价2万到3万多,总价两三百万。本月有置业需求的购房者可自行关注。
关键词: 5月杭州楼市 杭州新房价格 杭州入市楼盘 杭州摇号买房中签率
粤企紧急研制猴痘病毒核酸检测试剂盒 40分钟出结果目前已获欧盟认证
据世界卫生组织(WHO)5月21日通报,全球12个猴痘非流行(non-endemic)国家在5月13日至21日共计向WHO报告了92例实验室确诊病例和28例正在调查
22年05月25日 43:18
为完善住房保障体系和培育住房租赁市场健康发展,广州市住房和城乡建设局与广州市规划和自然资源局5月23日印发关于城市更新项目配置政策性
22年05月25日 51:43
一般股票交易市场的结构组成部分,主要是主板市场、二板市场(创业板)等等。在这些不同市场中涉及的内容是不一样的,今天在本篇文章中我们主
22年05月24日 09:02
5月22日,杭州德佑组织openday品牌开放日,聆听客户心声,持续自我迭代,提升服务品质。本次开放日谈会邀请了多位客户业主,杭州德佑总经理
22年05月24日 03:41
5月20日,雅迪在其召开的很出色2022雅迪科技集团全球出行色彩趋势发布会上,首度对外公布法式复古、IP潮熊、极速海湾、格子派对、源自世界
22年05月24日 39:38
近日,博主北大满哥发布视频称,车企奥迪在小满当日推出的一则广告涉嫌抄袭自己去年一条视频的文案。随后,奥迪公开致歉,责成广告制作方尽
22年05月24日 27:28
5月21日,正值小满时节,刘德华与奥迪汽车品牌合作的宣传短片《今日小满,人生小满就好》引发刷屏级传播。广告走红当晚,粉丝超300万的抖音
22年05月24日 02:51
5月21日,奥迪与刘德华合作的一条小满汽车视频广告在朋友圈刷屏后,博主北大满哥质疑称,该视频多处文案与其曾发布的内容一模一样,因此引
22年05月24日 35:57
登顶第一峰,劲大跑更远。5月20日,雨后的峨眉山更加惊艳如画。一场史无前例、声势浩大的台铃电动车登顶西南第一峰峨眉山的极限挑战活动在这
22年05月23日 35:30
人生如戏,但再好的戏都难以还原人生。5月21日是24节气中的小满,这一天,刘德华与奥迪汽车合作的一条名为《今日小满,人生小满就好》的短
22年05月23日 35:45
备受关注的奥迪小满广告抄袭事件,又有新的进展。有细心网友发现,北大满哥关于小满的文案内容,并非全部独创。多位专家告诉南都记者,北大
22年05月23日 22:49
5月22日,奥迪与刘德华合作的小满汽车广告引发争议。在朋友圈刷屏的同时,博主北大满哥称,该视频文案几乎都抄袭自他的旧作。同日,刘德华
22年05月23日 21:19
5月22日午间,奥迪&刘德华小满篇广告视频开发团队针对抄袭争议,在微信公众号发布声明。该声明称,在视频内容开发过程中,由于团队版权意识
22年05月23日 19:20
四川经济日报视频中心制作为实现“碳达峰、碳中和”目标,近年来,成渝两地密集出台了氢能产业规划及相关支持政策,已形成氢能全产业链布局。
22年05月23日 03:02
四川经济网讯(记者李霁玥)在空港花田欣赏飞机起落,在彭镇慢品老成都韵味,在麓湖生态公园寻找艺术灵感,在欢乐田园畅享亲子乐趣……在成都
22年05月23日 59:17
四川经济网讯(记者李霁玥)5月22日,记者从四川省应急管理厅获悉,5月至7月底,四川在全省范围内开展工贸行业重点企业安全生产大检查督导工作
22年05月23日 05:33
四川经济网讯(记者李霁玥)日前,四川省应急管理厅、四川省消防救援总队联合印发了《四川省危险化学品重大危险源企业2022年第一次专项检查督导
22年05月23日 59:39
四川经济网雅安讯(石融记者程强)5月20日8时36分,四川雅安市汉源县发生4 8级地震,石棉有明显震感。石棉各学校反应迅速,纷纷上演“教科书”
22年05月23日 02:25
四川经济网广元讯(李霞记者侯东何金委文 图)广元广安心贴心,利州邻水情连情。5月21日下午2点,满载着广元市利州区人民深情厚谊的疫情防控物
22年05月22日 06:35
2021年5月22日,袁隆平、吴孟超两位院士逝世。一年了,我们好想你们。缅怀袁隆平、吴孟超,我们会永远记住你们,最闪亮的星!
22年05月22日 57:13
2022-05-24 14:03
2022-05-24 12:39
2022-05-24 10:02
2022-05-23 13:35
2022-05-23 10:35
2022-05-21 20:48